Woontoren Rivieraplein Haarlem
Eerst goed afstemmen om daarna te kunnen versnellen
Aan het Rivieraplein in Haarlem realiseert AKOR een woontoren met repeterende verdiepingen en prefab onderdelen. Constructie, installaties en gevel moeten daarbij aan de voorkant goed op elkaar aansluiten.
BIM4ALL brengt de technische uitgangspunten samen en werkt deze uit tot een betrouwbare basis voor de verdere engineering en productie.
23 oktober 2026
Het project in het kort
De opgave
Een woontoren met veel prefab onderdelen vertalen naar een technisch maakbaar gebouw.
Onze rol
Technische uitwerking en afstemming tussen disciplines.
De impact
Een hoogwaardige technische basis die direct bruikbaar is voor verdere engineering en productie.
Eerst de basis goed krijgen
Bij een woontoren met repeterende verdiepingen werken technische keuzes verder door dan één enkele verdieping. Daarom is bij Rivieraplein bewust tijd genomen om de basis eerst goed uit te werken.
De binnenzijde vormde daarbij een belangrijk vertrekpunt. Indeling, schachten, constructie en installaties moesten binnen dezelfde ruimte op elkaar aansluiten.
Samen met AKOR werden de juiste leveranciers en specialisten betrokken bij de belangrijkste details. Tijdens detailsessies kwamen de technische uitgangspunten van onder andere constructie, installaties en gevel bij elkaar. BIM4ALL vertaalde de gemaakte afspraken vervolgens naar de technische uitwerking van het gebouw.
Duidelijke grenzen voor het leidingwerk
In de vloeren van Rivieraplein komen de constructieve aders en de installaties van het gebouw letterlijk bij elkaar. Door de hoeveelheid leidingwerk moest voor de installateurs duidelijk zijn waar leidingen wel en niet konden worden opgenomen.
BIM4ALL vertaalde de constructieve beperkingen daarom naar duidelijke zones in het model. Zo konden installateurs deze randvoorwaarden direct meenemen in hun eigen uitwerking.
Roze zones geven aan waar leidingwerk niet evenwijdig aan de wand mag lopen. Blauwe vlakken markeren versterkte stroken waar geen leidingwerk kan worden opgenomen. Cyaan laat zien waar onder een wand geen leidingwerk in de vloer mogelijk is.
Dezelfde uitgangspunten zijn over de volledige verdieping doorgevoerd en vormen zo een duidelijk kader voor de installatie uitwerking.
De prefab gevel vergaand technisch uitgewerkt
Ook in de gevel komt veel van de technische uitwerking samen. De woontoren wordt opgebouwd met grote prefab betonnen gevelelementen. Binnen deze elementen moeten verschillende onderdelen, aansluitingen en technische uitgangspunten op elkaar aansluiten.
In de detailsessies zijn deze aansluitingen met de betrokken partijen besproken. BIM4ALL vertaalde de gemaakte keuzes vervolgens naar een model met een hoog geometrisch detailniveau.
Die uitwerking ging verder dan alleen het inzichtelijk maken van het ontwerp.
Het model van BIM4ALL was dusdanig gedetailleerd dat de leverancier dit vrijwel één op één kon gebruiken als basis voor de verdere engineering van het productiemodel.
Daarmee sluit de technische uitwerking direct aan op de volgende stap in het proces. De leverancier begint niet opnieuw vanuit een globale basis, maar kan verder met een model waarin belangrijke technische keuzes al zijn verwerkt en afgestemd.
Van links naar rechts zie je hoe de technische uitwerking van de prefab gevel terugkomt in de praktijk. Eerst het gedetailleerde model van BIM4ALL, vervolgens de gevelelementen tijdens de bouw en tot slot de gevel met de aangebrachte afwerking.
De kracht van herhaling benutten
Na de uitwerking van de belangrijkste details ontstaat een technische basis die op de repeterende verdiepingen opnieuw kan worden toegepast.
Afspraken over onder andere constructie, installaties en gevelaansluitingen hoeven daardoor niet voor iedere verdieping opnieuw te worden uitgezocht. De afgestemde oplossingen vormen het vertrekpunt voor de verdere uitwerking van de woontoren.
Daar zit de versnelling van Rivieraplein. Eerst de belangrijkste technische keuzes samen goed uitwerken, zodat je daarna kunt voortbouwen op wat al is afgestemd.
Van voorbereiding naar uitvoering
Bij Rivieraplein stopt de technische uitwerking niet bij een goed model. De keuzes die aan de voorkant samen met AKOR, leveranciers en specialisten zijn afgestemd, moeten bruikbaar zijn voor de partijen die het project verder brengen.
Dat is zichtbaar in de vloeren, waar constructieve randvoorwaarden richting geven aan de installatie uitwerking. En in de prefab gevel, waar het model aansluit op de verdere engineering van de leverancier.
Zo ontstaat een technische basis die doorwerkt richting productie en uitvoering. Precies daar zit voor BIM4ALL de waarde van een goede voorbereiding. Niet het model als eindproduct, maar een uitwerking waarmee het project verder kan.
Grip op de technische uitwerking
Werk je aan een project waarin prefab, constructie en installaties vroeg op elkaar moeten aansluiten? BIM4ALL denkt mee over hoe je technische afhankelijkheden aan de voorkant inzichtelijk maakt en de juiste kennis bij elkaar brengt.
Mail Gerard