Wet Kwaliteitsborging en BIM
De Wet Kwaliteitsborging (WKB) gaat naar verwachting per 1 juli 2022 gelden. Deze extra bescherming voor de bouwconsument zorgt voor strenger toezicht op de manier waarop wordt gebouwd en naleving van geldende kwaliteitseisen. Wat zijn de gevolgen voor de markt en welke rol kan BIM hierin spelen?
01 november 2021
Wat is de WKB?
De Wet Kwaliteitsborging (WKB) is één van de vele veranderingen waarmee de bouwsector wordt geconfronteerd. Het is een gevolg van de BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen)-regeling, die voortkwam uit het Energieakkoord voor duurzame groei en de Europese Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). Vanaf dit jaar gaat de WKB gelden voor de zogenaamde 'gevolgsklasse 1'. Hieronder vallen bijvoorbeeld fiets- en voetgangerstunnels en bruggen, bouwwerken tot 20 meter (geen gebouw zijnde), woonboten, grondgebonden woningbouw, bedrijfspanden tot twee verdiepingen en loodsen met kleine kantoren. En dit heeft grote gevolgen voor aannemers.
Wet Kwaliteitsborging en BIM
Wet Kwaliteitsborging en BIM Wet Kwaliteitsborging en BIM Wet Kwaliteitsborging en BIM
Dossiervorming en toezicht
Zo moeten onder de WKB alle aannemers een consumentendossier overhandigen aan de opdrachtgever voor bouwwerken met en zonder vergunningsverplichting. Hetzelfde geldt voor infrawerken die gebouwd worden volgens bouwbesluit. Vervolgens moeten alle fases gedocumenteerd worden. Zo wordt aangetoond of het wel of niet aan de eisen voldoet. Daarnaast verandert ook het toezicht. In plaats van de gemeente voert nu een onafhankelijke kwaliteitsborger de controles uit.
Aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering verandert eveneens. De aannemer wordt aangesproken op eventuele tekortkomingen, waarbij niet meer gekeken wordt of dit wel of niet zichtbaar was bij oplevering. Met als uitzondering: ontwerpfouten.
5% regeling
Vanuit financieel oogpunt verandert de zogenaamde 5% regeling. Voorheen kon de consument de laatste 5% van de aanneemsom storten in een depot bij de notaris en mocht de notaris dit drie maanden na oplevering uitkeren aan de aannemer, zonder toestemming van de consument. Nu krijgt de consument eerst een brief met een verzoek tot handhaven of uitkeren. Wanneer er geen reactie van de consument komt, dan mag de notaris het bedrag uitkeren aan de aannemer.
De kansen van BIM
Het doel van de WKB is meerledig: het verminderen van bouwfouten en gebreken, proactieve controle en preventie van fouten door bouwbedrijven, verlagen van herstelkosten, vereenvoudigen en versnellen van het werk en onafhankelijke controle achteraf. Daardoor worden aannemers uitgedaagd om in een vroeg stadium al deze risico's te voorkomen.
Daarin kan BIM enorm waardevol zijn. Door vooraf virtueel te bouwen op basis van de in het BIM-protocol gemaakte afspraken, sporen we bouwfouten en risico's vroegtijdig op en lossen deze op. Dit draagt bij aan het verlagen van de herstelkosten en de faalkosten. De BIM-regisseur houdt regie op deze digitale bouwplaats. De ontwikkelende bouwer hoeft dan alleen deze kwaliteit tijdens de realisatie in de praktijk te brengen en na oplevering te (waar)borgen.
Voorbereiden op de WKB?
Voorbereid zijn op de nieuwe wetgeving? Plan een afspraak met een van onze consultants of BIM-regisseurs om te ontdekken hoe wij u kunnen ondersteunen op het gebied van kwaliteitsbewaking.